Geachte omwonenden en overige geïnteresseerden,

Hierbij ontvangt u het vijfde nieuwsbulletin van project ‘Downtown’ te Rotterdam.

Met behulp van informatiebulletins willen wij u regelmatig op de hoogte houden van de activiteiten die u kunt verwachten op en rondom de bouwplaats. Helaas is overlast soms onvermijdelijk, echter zullen we die zoveel mogelijk proberen te beperken. Mochten wij vooraf weten dat er overlast zou kunnen ontstaan (bijvoorbeeld door een bijzonder transport of de montage of demontage van de torenkraan), dan informeren wij u hierover per email met een nieuwsbulletin.

Voortgang werkzaamheden:
Door wat vertraging met het verkrijgen van de rioolvergunning hebben we nu alleen nog wat rioolaansluitingen te maken en dan zijn we uit de grond. We staan nu klaar om met de onderbouw de zogenaamde Rotterdamse laag te starten. De Rotterdamse laag is de beganegrond tot en met de zesde verdieping. Vanaf week 18 komt de cascobouwer de bekistingswanden formeren en gaan we een begin maken met het storten van de betonwanden. Het bouwsysteem bestaat uit wanden met breedplaatvloeren. Wat inhoudt dat we bekistingswanden stellen daar beton ingieten en zo betonwanden creëren. De breedplaatvloeren bestaan uit een schil van ongeveer 7 cm beton die op onderslagen als ondersteuning worden gelegd. Hierop monteert men de wapening en installaties waarna er een druklaag van beton overheen gaat.

Gepland is dat we in ongeveer 10 dagen per laag naar boven gaan. De eerste laag zal door opstartperikelen wellicht wat uitlopen.

Na het bouwen van de Rotterdamse laag starten we met de montage van de prefab gevelelementen. De gevelelementen bestaan uit kant en klare witte betonelementen waar de kozijnen in de fabriek al zijn ingebouwd. Wij hopen als alles goed gaat in week 44 met het plaatsen van de prefab gevel te starten, maar voor die tijd melden we ons weer met een nieuw informatiebulletin.

Nieuwbrieven ontvangen?
Heeft u nog vragen of opmerkingen dan kunt u deze mailen naar downtown@stebru.nl. Zodra wij weer nieuws hebben, of vragen krijgen die een antwoord behoeven, informeren wij u weer.

Met vriendelijke groet,
Namens het projectteam van Downtown,
Gerard Blaak (Bouwplaatsmanager)

Inmiddels zijn de heiwerkzaamheden alweer een tijdje geleden afgerond. In totaal zijn er uiteindelijk 150 palen de grond ingeschroefd.

Vanaf begin januari is er begonnen met het ontgraven van de funderingspoeren en balken. De fundering is in verschillende fases gerealiseerd. Eerst is het vlechtwerk aangebracht, waarna de poeren onder de toren gestort zijn. Vervolgens zijn de funderingsbalken onder de Rotterdamse laag gestort. De torenkraan, die zal mee klimmen met het gebouw in de liftschacht, is na de funderingswerkzaamheden gemonteerd.

Na deze werkzaamheden is er begonnen met het storten van de begane grondvloer en is deze week afgerond. Vanaf eind april kan er begonnen worden met de ruwbouw van de Rotterdamse laag en gaan we eindelijk de hoogte in!

Met behulp van informatiebulletins willen wij u regelmatig op de hoogte houden van de activiteiten die u kunt verwachten op en rondom de bouwplaats. Helaas is overlast soms onvermijdelijk, echter zullen we die zoveel mogelijk proberen te beperken. Mochten wij vooraf weten dat er overlast zou kunnen ontstaan (bijvoorbeeld door een bijzonder transport of de montage of demontage van de torenkraan), dan informeren wij u hierover per email met een nieuwsbulletin.

Voortgang werkzaamheden:
Het einde van het jaar nadert met rasse schreden. Wij willen u op de valreep van oud en nieuw informeren over het reilen en zeilen op de bouwplaats van Downtown.

Aanstaande woensdag 21 december hopen we de laatste funderingspalen te boren. Het boren van de palen is op wat kleine incidenten na, zoals een vastzittende paal en wat omhoogkomend grondwater redelijk voorspoedig verlopen. Tijdens dit schrijven hebben we nog zes van de 150 palen te boren. Donderdag en vrijdag wordt er door de firma Heijmans zoveel mogelijk van het boor equipment gedemonteerd en afgevoerd. Maandag 9 januari wordt de boorstelling met het bijbehorende materieel afgevoerd waarop er voor ons een nieuwe fase aanbreekt.

In week 2 starten we met het ontgraven van de funderingspoeren en balken.

De fundering bestaat uit twee funderingspoeren van verschillende hoogten onder de toren en funderingsbalken van verschillende afmetingen onder het deel waar de Rotterdamse laag gesitueerd is. De fundering wordt in drie fasen gerealiseerd. Eerst worden de poeren gestort, aansluitend storten we van rechts naar links de funderingsbalken. Tijdens de realisatie van de funderingsbalken monteren we ook de riolering en mantelbuizen voor de nutsbedrijven, waarna we de begane grondvloer storten.

Wij hopen, als het weer ons gunstig gezind blijft, eind maart 2023 met de fundering gereed te zijn. Tegen die tijd melden wij ons weer met een nieuw informatiebulletin.

Sinds de laatste bouwupdate is er veel gebeurd op de projectlocatie. De sloop van de oude panden is volledige afgerond. Na het inmeten van de bestaande palen is de bouwput gevuld met schoon zand en is het stempelraam weer verwijderd. Hiermee was alles gereed om met het heiwerk te beginnen.

Inmiddels zijn de heiwerkzaamheden in volle gang en zullen tot ongeveer halverwege december duren. In totaal zullen er 147 Fundex-palen worden geschroefd. De Fundex-paal is een trillingsarme, in de grond gevormde, grondverdringende betonpaal. Het grote voordeel van deze techniek is dat het geluidsarm en trillingsarm is. Na afronding van de heiwerkzaamheden zal er grondwerk worden uitgevoerd en zal er gestart worden met het aanleggen van de fundering.

Patrick is bezig met het opzetten van een eigen interim-bureau, om op een gegeven moment minder als ZZP’er aan de slag te gaan. Met zijn bedrijf wil hij organisaties helpen te veranderen in een toekomstbestendige organisatie. Als interimmanager werkt Patrick voornamelijk binnen de bank- en verzekeringsbranche. Hier helpt hij bepaalde veranderingen door te voeren, vaak op het gebied van IT. Binnen bedrijven zijn er veel processen die geautomatiseerd kunnen worden, waardoor met minder personeel hetzelfde werk gedaan kan worden. Deze mensen kunnen vervolgens op andere plekken ingezet worden. Erg handig, aangezien de krappe arbeidsmarkt, zeker in de IT-branche. Daarnaast is het thuiswerken tijdens en na de coronaperiode toegenomen, waarbij men gebruik maakt van het werken in de “cloud”. Dit is ook een proces waar Patrick bedrijven bij helpt.

Het thuiswerken is het nieuwe normaal geworden en dit vindt Patrick heel prettig. Zo hoeft hij minder te reizen en niet continue in dure hotels te overnachten omdat je op locatie verwacht wordt. Het is heel normaal dat je 1 à 2 dagen op kantoor bent en voor de rest vanuit huis werkt. Met het thuiswerken is het absoluut fijn om een aparte ruimte te hebben, zoals bij de Workloft, welke als kantoor ingericht kan worden. Toch verwacht Patrick wel enige reistijd te behouden. Maar vanaf Downtown kan je makkelijk de Maasboulevard op en de stad uitrijden. Hoe dit over een paar jaar daadwerkelijk is, moet hij nog even aan kijken. Het gebruik van het openbaar vervoer en de deelscooters blijft ook een optie, dan rijd je de stad zo door.

Momenteel woont Patrick in een appartement waar hij geen muziek kan maken, omdat dat te veel geluid maakt. Dit doet hij in een garagebox op Katendrecht. Het huidige appartement is gelegen op de dertiende verdieping en biedt een fantastisch uitzicht. Aan een kant een uitzicht over de Maas en de zonsondergang en aan de andere kant een uitzicht over de Rotterdamse stad. De Workloft van Downtown is gelegen op de begane grond, dat zal anders zijn. Maar bij de Workloft hoeft hij geen gebruik meer te maken van de lift, ieder nadeel heeft z’n voordeel!

Downtown beschikt over een gemeenschappelijk tuin, welke met de lift te bereiken is, maar dit terras verwacht Patrick niet snel te gebruiken. De Workloft heeft een privé balkon. Hierbij is hij wel benieuwd of er (voldoende) zon zal zijn. Zo niet, loop ik zo naar Witte de With om daar op het terras van het zonnetje te genieten zegt Patrick lachend. Voor de kinderen zit er een speeltuintje in de buurt om te spelen en daarnaast is de straat autoluw.

Het wooncomplex moet nog gebouwd worden. Op de vraag of Patrick niet bang is dat hij er over paar jaar uitgegroeid is, geeft hij het volgende antwoord. “Nee, daar ben ik zeker niet bang voor. Downtown is super centraal gelegen in Rotterdam en dat voor een hele goede prijs. Een woning koop je voor de lange termijn, ongeacht wat de woningmarkt doet.”

“Wat ik zou zeggen tegen mensen die nog twijfelen over een woning in Downtown? Als je écht in Rotterdam centrum wilt wonen, is dit toch de mooiste plek? Dicht bij de gezelligste straat van Rotterdam, dicht bij de Maas, dicht bij de Erasmusbrug en noem het maar op. Wat wil je nog meer? Meer Rotterdam wordt het niet!”